+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Возврат обеспечительного платежа при смене юр лица у арендатора

Рубрика: Защита и правовое сопровождение бизнеса 17 Июня Колесникова Жанна Новые антикризисные меры помогут арендаторам и покупателям недвижимости Покупатели получат отсрочку по платежам за выкупаемое госимущество, а арендаторы смогут отказаться от исполнения договора и требовать продления аренды государственной и муниципальной недвижимости 8 июня вступил в силу закон, которым предусмотрены новые антикризисные меры по поддержке бизнеса1. Отсрочка по платежам за выкупаемое госимущество для субъектов МСП Субъектам малого и среднего предпринимательства, решившим выкупить ранее арендуемое государственное имущество в рассрочку, предоставлено право получить отсрочку на 6—12 месяцев по платежам, которые должны быть внесены в текущем году. Органы госвласти и местного самоуправления не вправе будут отказать в этом покупателям. Но закон не устанавливает, какая из сторон договора купли-продажи решает, на какой срок предоставляется отсрочка. Продавцу и покупателю нужно будет договариваться. В период предоставления отсрочки предпринимателю не придется платить проценты за пользование денежными средствами, штрафы и неустойки из-за несоблюдения установленных договором купли-продажи порядка и сроков внесения платы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новые антикризисные меры помогут арендаторам и покупателям недвижимости

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п. Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст.

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается. Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем. Обратите внимание: обеспечительный платеж не может рассматриваться как аванс, залог или задаток. Ведь он обеспечивает возможность арендодателя погасить в будущем свои потери, если они возникнут. Такой платеж скорее сродни страховым платежам.

Но отличается от них тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение возвращается арендатору. Обеспечение в договоре аренды Для того чтобы застраховаться от негативных последствий, связанных с недобросовестными действиями арендатора, арендодатели вводят в договор аренды условие об обеспечении в определенном денежном выражении.

При этом имущество передается арендатору только после того, как он внесет на счет арендодателя данные денежные средства. Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что данный договор: — составляется в отношении дорогостоящего имущества; — отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей; — действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба: — от утраты имущества или приведения его в состояние, не пригодное для использования; — непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей; — несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо период аренды — месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. Составляем договор В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить: — конкретное его назначение для погашения ущерба какого вида он предназначен ; — объем средств, вносимых в обеспечение; — порядок внесения и использования платежа; — порядок пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму; — порядок изменения размера обеспечительного взноса; — порядок возврата обеспечительного взноса.

В отношении порядка внесения первой основной суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить: — срок, в который перечисляется платеж, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок; — вид средств для оплаты и способ их внесения.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору. На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются. При полном или частичном использовании средств, составляющих обеспечительный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения уменьшения месячной суммы арендной платы.

В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки обеспечительного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть зачесть денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков. Использование обеспечительного платежа Как мы уже сказали, обеспечительный платеж может использоваться: — на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа; — на оплату арендной платы за завершающие периоды действия договора аренды, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться соответствующими документами. Форма такого извещения уведомления может быть приведена в приложении к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления или даты его получения арендатором возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа. Возврат обеспечительного платежа Варианты использования суммы обеспечения по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты последнего периода аренды, то иными возможными вариантами могут быть: — возврат обеспечения в полном объеме арендатору.

В соответствии с п. Договор может определять сроки возврата этого платежа. Согласно п. В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения; — распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении; — переход прав на обеспечение к арендодателю.

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Условия об обеспечительном платеже могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему на основе договоренности между лицами, заключающими договор. Пример Оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже 1. Арендатор обязуется внести до Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении трех дней с даты платежа, указанного в п.

При удержании обеспечительный платеж возмещается. При его невозмещении Договор подлежит расторжению. При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств, в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба экспертиза проводится за счет арендатора.

По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение 7 рабочих дней при его неиспользовании. Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что сделка подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.

А теперь рассмотрим налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа у сторон договора аренды. Сразу скажем, он будет зависеть от условий договора и от того, какую функцию выполняет обеспечительный платеж. Рассмотрим различные ситуации. Обеспечительный платеж носит возвратный характер Предположим, стороны договора решили, что по окончании срока его действия обеспечительный платеж возвращается арендатору. Конечно, при условии, что арендатор должным образом исполнил возложенные на него обязанности и вернул в надлежащем состоянии арендованное имущество.

НДС Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то он не носит платежной функции. Поэтому, на наш взгляд, данные суммы не облагаются НДС на дату их получения. Соответственно, если обеспечительный платеж по окончании срока договора возвращается арендатору, то никаких последствий в части НДС не возникает. Однако специалисты Минфина России придерживаются иной позиции.

По их мнению, обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды и обеспечивающий обязательства по договору, относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. Следовательно, арендодатель должен включить его в налоговую базу на основании подп. Именно такая точка зрения приведена в письме Минфина России от В нем финансисты рассмотрели следующую ситуацию.

Организация-арендодатель заключила договор аренды. По его условиям предусмотрен обеспечительный платеж как средство обеспечения выполнения арендатором всех своих обязательств по данной сделке. Этот платеж вносится арендатором на расчетный счет арендодателя. Согласно договору обеспечительный платеж ни при каких обстоятельствах не может рассматриваться в качестве арендной платы.

При этом арендодатель вправе осуществить удержание из суммы обеспечительного платежа в следующих случаях: — при невнесении арендной платы, пеней, штрафов и иных платежей в соответствии с договором; — нанесении ущерба арендуемому имуществу.

Остаток гарантийного платежа возвращается арендатору по окончании срока договора. Финансисты указали, что денежные средства, получаемые арендодателем от арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных условиями договора аренды, в том числе обязательств по оплате услуг по аренде, следует относить к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.

В связи с этим суммы обеспечительного платежа подлежат включению в налоговую базу по НДС. Как видите, финансовое ведомство не делает разграничений — был ли использован обеспечительный платеж в оплату аренды или нет. Они считают, что вся сумма полученных средств должна облагаться НДС. Аналогичная позиция в отношении возвратного депозита, полученного арендодателем от арендатора для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды в том числе по оплате , содержится в письме Минфина России от А вот суды придерживаются другого мнения.

Пример — постановление ФАС Поволжского округа от В нем был рассмотрен следующий спор. Организация сторона 1 заключила предварительный договор, в котором была прописана обязанность контрагента стороны 2 по внесению обеспечительного платежа в качестве обеспечения исполнения по заключению в будущем основного договора купли-продажи нежилых помещений.

При этом было установлено, что обеспечительный взнос: — не признается имуществом стороны 1; — не входит и не засчитывается в цену основного договора не является авансом по основному договору ; — не признается задатком; — подлежит обязательному возврату стороной 1 стороне 2 в полном объеме в срок не позднее 5 рабочих дней со дня заключения основного договора.

Сторона 2 исполнила свою обязанность и перечислила стороне 1 обеспечительный аванс. Затем стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты по основному договору. В момент получения денежных средств сторона 1 не исчислила с суммы обеспечительного платежа НДС. Этот факт обнаружили налоговики и доначислили налог. Принимая решение в пользу компании, арбитры указали следующее. В отличие от аванса обеспечительный взнос является возвращаемым платежом и по своей правовой природе выступает в качестве гарантии исполнения обязательств по договору.

В рассматриваемом случае в дополнительном соглашении к предварительному договору и закреплены положения о возвратности обеспечительного взноса. Поскольку обеспечительный взнос, как и задаток, в момент его получения платежную функцию не выполняет, рассматривать его в качестве частичной оплаты в счет предстоящей поставки товаров оснований нет. Следовательно, сумма обеспечительного взноса в налоговую базу по НДС включается не при его получении, а при зачете обеспечительного взноса, полученного от покупателя в счет оплаты по заключенному договору подп.

Именно в этот момент такой взнос, как и задаток, перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара. Таким образом, по мнению арбитров, начислить НДС с суммы обеспечительного платежа компания должна только после того, как будет произведен зачет спорных средств в счет оплаты по договору. Если же средства возвращаются, то говорить о включении обеспечительного платежа в налоговую базу по НДС вообще нельзя. Аналогичные выводы содержатся в постановлениях ФАС Московского округа от Налог на прибыль Стоимость имущества, полученного в форме задатка или залога, не учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль на основании подп.

Так как обеспечительный платеж в силу п. Именно такой позиции придерживается Минфин России письмо от При этом доходы, перечисленные в ст. Основание — ст. Как мы уже сказали выше, при расчете налога на прибыль суммы обеспечительного платежа не включаются в состав доходов на основании подп. Так же считают и специалисты Минфина России письма от

Отрасль права: Гражданское право На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться.

Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды new-retail Обеспечительный платеж — частая причина конфликта между арендодателем и арендатором. Каковы сценарии решения вопроса с обеспечительным платежом? В настоящее время договор аренды нежилых помещений является наиболее распространенным договором в предпринимательской деятельности, ввиду чего судебная практика пестрит проблемами, которые возникают в рамках заключения, исполнения и расторжения данного договора. Одним из наиболее актуальных вопросов в рамках проблематики данного договора является вопрос о судьбе обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды. В настоящей статье юристы юридической компании рассмотрят некоторые спорные моменты, связанные с судьбой обеспечительного платежа при смене собственника арендуемого помещения, а также поделятся практическими рекомендациями, позволяющими снизить риск невозврата суммы обеспечительного платежа. Итак, что же такое обеспечительный платеж?

Судьба обеспечительного платежа при смене собственника объекта аренды

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения п. Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается. Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Возврат обеспечительного платежа при смене юр лица у арендатора

Часть 2. Использование и уровни безопасности Обеспечительный платеж: комментарий к статьям Возврат обеспечения исполнения контракта по 44 ФЗ обязательно указывается заказчиком в проекте договора, а также и в самом указанном соглашении. Когда встает вопрос о возврате обеспечения контракта по 44 ФЗ, сроки получения денег — первый вопрос, который встает перед поставщиком.

Вопрос: У арендованного помещения сменился собственник.

.

Обеспечительный платеж при смене арендодателя: отражение в бухучете.

.

.

.

Так же суд может обязать нового арендодателя возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, указав, что при изменении.

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

.

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

.

Судьба обеспечительного депозита, уплаченного арендатором в рамках заключенного договора аренды

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Похоронили евробляхеров. Заебизь власть.

  2. threelancedxi

    Формула немного кривая.

  3. sepmama

    Загнивающая гейропа, видимо, не показатель того, как старики могут жить достойно на пенсии.

© 2018-2021 read-quran.ru